หลายคนอาจคิดว่าการสร้างบ้านทุกครั้งจะต้องมีการเซ็นต์รับรองจากสถาปนิกหรือวิศวกรเสมอ แต่อันที่จริงแล้ว มีบ้านบางประเภทที่เจ้าของสามารถเซ็นควบคุมการก่อสร้างได้ด้วยตนเอง โดยไม่จำเป็นต้องใช้บริการสถาปนิกหรือวิศวกรเลย
เงื่อนไขของบ้านประเภทนี้คือ:
– บ้านไม่เกินสองชั้น : บ้านต้องมีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดโครงสร้างพื้นฐาน
– พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตารางเมตร : การจำกัดพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งหมดไม่เกิน 150 ตารางเมตร ช่วยลดความซับซ้อนของการก่อสร้าง
– คานยาวไม่เกิน 5 เมตร : หากช่วงคานยาวเกิน 5 เมตร จะถือว่าเป็นโครงสร้างที่ซับซ้อนขึ้น จำเป็นต้องมีการออกแบบและรับรองจากวิศวกร – ความสูงต่อชั้นไม่เกิน 4 เมตร : ความสูงของแต่ละชั้นต้องไม่เกิน 4 เมตร เพื่อความปลอดภัย และไม่ต้องการโครงสร้างซับซ้อน
บ้านในลักษณะนี้มักจะเป็นบ้านที่มีโครงสร้างเรียบง่าย ช่างก่อสร้างสามารถดำเนินการได้ตามประสบการณ์และมาตรฐานที่เคยทำ ไม่จำเป็นต้องพึ่งพาเทคนิคการออกแบบที่ซับซ้อน จึงไม่จัดเป็น “อาคารควบคุม” และไม่ต้องมีการเซ็นรับรองแบบโดยสถาปนิกหรือวิศวกร
นอกจากนี้ การยื่นขออนุญาตก่อสร้างก็ไม่จำเป็นต้องแนบแบบแปลน(หรืออาจแนบเป็นแบบแปลนอย่างง่ายในบางกรณ) ซึ่งทำให้กระบวนการง่ายขึ้นมาก และเจ้าของบ้านสามารถควบคุมการก่อสร้างได้เองอีกด้วย
